Evalúa el artículo:

La recepción técnica del apartamento por parte del developer es un tema muy importante, que debemos preparar bien, para que luego no se vea que las instalaciones no cumplen con los objetivos del proyecto. Por lo tanto, vale la pena dedicarle un poco más de tiempo y equiparse con herramientas adecuadas. Por lo tanto, te diremos qué llevar contigo para la recepción técnica del apartamento y qué buscar.

Compra en Rotopino.es
Sonda de alta tensión LCD Yato YT-2861
Disponibilidad >10 uds.Envío a las 14 horas
14,67 IVA incluido
Cámara termográfica Bosch GTC 400 C
Disponibilidad >10 uds.Envío a las 14 horas
1 424 912 IVA incluido
Nivelador de aluminio 100cm, 2 burbujas Neo 71-064
Disponibilidad 7 uds.Envío a las 14 horas
25,98 IVA incluido
Medidor de ángulos Bosch PAM 220
Disponibilidad 5 uds.Envío a las 14 horas
140 106 IVA incluido
Medidor electrónico universal Neo 94-001
Disponibilidad 4 uds.Envío a las 14 horas
44,50 IVA incluido
Cinta métrica 8m Stanley Tylon 30-657
Disponibilidad >10 uds.El envío se va a realizar 2019-07-22
20,49 IVA incluido

Recogida del piso

En primer lugar, recordemos que la recepción del apartamento se llevaría a cabo a la luz del día, porque entonces será más fácil ver las deficiencias. Preparemos una lista de cosas que queremos revisar primero y una lista de los instrumentos necesarios para esto. También estaremos seguros de que, incluso si estamos estresados, no olvidaremos nada. Para empezar, vale la pena comenzar con cosas generales, es decir, la compatibilidad del apartamento con el contrato en términos de diseño, número y tamaño de las habitaciones. Es bueno medir las aberturas de las ventanas y puertas, así como las alturas de las habitaciones. Deberían estar de acuerdo con el proyecto. Aquí, necesitaremos un diseño plano, que podamos confrontar de inmediato con lo que encontramos en el apartamento. Si la inspección inicial está detrás de nosotros, podemos ir a los detalles. Cuando recoges unl apartamento necesitas jugar un poco a Sherlock Holmes y mirar cada esquina. Vale la pena hacerlo, porque será el vendedor que tendrá que preocuparse por las posibles cosas que arreglar, no nosotros. ¿Y qué herramientas nos ayudarán a evaluar correctamente la situación? Un láser de nivel cruzado, un láser de medida / rango, un láser transportador, una linterna, un encendedor, una hoja de papel y una cámara de imagen térmica, si tiene una.

Medidor láser o telémetro: gracias a estas herramientas, podemos verificar las dimensiones de las habitaciones o son realmente como el diseño del apartamento. Dicha inspección también le permitirá imaginar mejor la ubicación de los muebles futuros. Recuerde que en habitaciones pequeñas, tenga en cuenta el espacio para el libre acceso a posibles armarios, compartimentos o una lavadora.

Ángulo o transportador láser: será útil para verificar los ángulos rectos entre las paredes. Los ángulos deben ser simples, a menos que el proyecto incluya otras soluciones. Mantener los ángulos permite un buen ajuste de muebles, papeles pintados, paneles o alfombras.

Nivel o láser cruzado: el nivel nos permitirá verificar la división vertical de las paredes y el nivel de la regla. Se sabe que deben estar colocados uniformemente, sin grietas y señales que indiquen reparaciones. Es bueno que nuestro nivel sea bastante largo, porque nos permitirá realizar mediciones más precisas. En cuanto al suelo, vale la pena coger la linterna. Su luz biselada puede revelar desigualdades que no vemos a la luz del día. Si sucede que hemos notado signos de reparación de la superficie, vale la pena averiguar cuál fue el motivo. Una alternativa al nivel de burbuja y también una solución ideal es un láser cruzado que proyecta una línea vertical y horizontal a las superficies indicadas. La curvatura de la línea revela la desigualdad. Al medir las distancias desde la línea en la pared hasta el suelo, podemos ver bajadas no deseadas o deseables.


Martillo de goma: esta herramienta es útil para verificar los azulejos, si están, por ejemplo, colocados en un balcón. Necesitan ser grabados ligeramente para ver si están bien atascados. Un sonido "vacío" puede significar que no hay pegamento debajo de las baldosas. Las fichas mal adheridas se pueden mover y caer, y tendrás que arreglarlas desde cero.

 

 

Cinta autoadhesiva: nos permitirá comprobar fácilmente la calidad de las paredes. Solo pégalo a la pared y despega. El yeso no debe salir de la pared y quedarse sobre la cinta.


Hoja de papel o cámara de imagen térmica: la cámara es una herramienta profesional, gracias a la cual podemos verificar la hermeticidad de las ventanas y las puertas de los balcones según las diferencias de temperatura. La cámara también funcionará al verificar el sistema de calefacción, por ejemplo, si la calefacción del piso funciona correctamente. Desafortunadamente, esto solo puede ser examinado durante el período de calentamiento. Regresando a las ventanas y puertas: si no tenemos una cámara con nosotros, podemos usar la solución más simple, es un trozo de papel. Tienes que ponerlo en el marco y cerrar la ventana. Si la tarjeta se cae, significa que las ventanas no están ajustadas. También vale la pena abrir y cerrar puertas y ventanas para verificar si se están abriendo y cerrando suavemente. Recordemos también comprobar si la puerta no está dañada y si los cristales de las ventanas están rayados. Mientras estamos de pie junto a la ventana, vale la pena mirar los alféizares de las ventanas y el balcón. Deben tener caídas adecuadas para que el agua no se acumule en ellas y no entre en el piso. Podemos comprobarlo con una pelota pequeña.

 

Medidor de corriente o probador de voltaje: verifique si la corriente fluye en las tomas. Si ya estamos en la instalación eléctrica, vale la pena prestar atención a la disposición de los enchufes y puntos de luz, que también tienen un lugar asignado específico en el proyecto. Para verificar si el sistema eléctrico está funcionando correctamente, sería necesario fijar las bombillas en los puntos de luz y encenderlas. ¿Qué nos debe preocupar? El destello de la bombilla o el desprendimiento del fusible puede indicar que la instalación no está funcionando correctamente.

Durante la inspección técnica también hay que prestar atención a la ventilación. ¿Cómo comprobarlo? Solo encienda el encendedor y colóquelo en la rejilla de ventilación. La llama del encendedor debe inclinarse hacia ella, lo que sugiere que la ventilación tiene un buen tiro. El futuro propietario del apartamento también debe verificar las instalaciones de agua, gas y calefacción. Ya hemos mencionado la última, ¿y las otras? Para verificar la estanqueidad de la instalación de gas, necesitaríamos un equipo especializado, mientras que para examinar la instalación de agua, sería necesario conectar todos los electrodomésticos. No podremos hacer esto, pero vale la pena revisar la disposición de los puntos de agua y alcantarillado. Y en el caso de una instalación de calefacción también la posición de los radiadores.

También es muy importante anotar cualquier defecto notado, porque solo lo que estará "en el papel" obliga al vendedor a realizar cualquier acción.

 

* Campos obligatorios
Añade el comentario